Legge di Bilancio 2022: i nuovi (e vecchi) benefici.

Buongiorno a tutti,

vale la pena fare un sintetico ma esaustivo riassunto di ciò che prevede la nuova legge di bilancio per il 2022 che tuttavia, impegna in molti casi, anche il 2024 e 2025. Mi faccio aiutare dal sito on line INGENIO (testata editoriale di riferimento per il professionista, e non solo) dal quale recupero la sintesi prodotta di seguito.

Legge di Bilancio 2022, proroghe e modifiche per Superbonus e bonus edilizi

La legge 234 del 31 dicembre 2021 pubblicata nell’ultima Gazzetta Ufficiale del 2021, cd. Legge di Bilancio 2022 o Manovra Finanziaria 2022, (trovate il testo completo in calce) ha apportato svariate modifiche agli articoli 119, 121 e 122-bis del Decreto Rilancio (DL 34/2020 ) in relazione al Superbonus 110%, alla scelta delle opzioni alternative e ai nuovi adempimenti per contrastare le frodi fiscali, riprendendo i contenuti presenti del Decreto Antifrodi (DL 157/2021), che di fatto viene abrogato mantenendo validi gli atti e i provvedimenti adottati e fatti salvi gli effetti prodottisi ed i rapporti giuridici sorti sulla base del medesimo (fino al 31 dicembre 2021).

Nella Legge di Bilancio 2022, tra l’altro:

• si confermano le proroghe per ecobonus, sismabonus, bonus mobili e bonus verde.
• viene prorogato anche il Bonus Facciate ma cambia la riduzione dell’aliquota che dal 90% passa al 60%;
• viene introdotto il nuovo Bonus Barriere Architettoniche

Cosa cambia per il Superbonus

Come anticipato sopra, il Superbonus viene confermato ma con alcune modifiche che riguarderanno la tipologia di interventi i beneficiari e l’aliquota fiscale che in taluni casi si abbasserà.

Per gli interventi effettuati su condomini ed edifici plurifamiliari da 2 a 4 u.i. possedute da persona o più persone fisiche compresi quelli effettuati su edifici oggetto di demolizione e ricostruzione di cui all’articolo 3, comma 1, lettera d), del DPR 380/2001,  la detrazione fiscale sarà al:

• 110% fino al 31 dicembre 2023 (fino al 31 dicembre 2025 solo per aree terremotate);
• 70% per il 2024;
• 65% per il 2025.

Per gli interventi effettuati dalle persone fisiche su edifici unifamiliari è confermata la detrazione al

• 110% fino al 31 dicembre 2022 purchè alla data del 30 giugno 2022 sia stato realizzato il 30% dei lavori.

Per gli interventi effettuati da IACP e Cooperative a proprietà indivisa è confermata la detrazione al

• 110% fino al 31 dicembre 2023 purchè alla data del 30 giugno 2023 sia stato realizzato almeno il 60% dell’intervento complessivo.

Per gli interventi effettuati da Onlus, Associazione di promozione sociale, Organizzazioni di volontariato Spogliatoi associazioni e società sportive dilettantistiche è confermata la detrazione al

• 110% fino al 31 dicembre 2023.

IMPORTANTE. Tutti gli interventi trainati seguono l’orizzonte temporale degli interventi trainanti. Per cui anche le persone fisiche che realizzano interventi trainati sulle loro abitazioni potranno arrivare a portare in detrazione le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023.

Colonnine elettriche negli spazi condominiali

Confermato il Superbonus 110% su un tetto di spesa di:

• 1.500 euro per singola colonnina negli edifici plurifamiliari o nei condomini che installano al massimo 8 colonnine;
• 1.200 euro se ci sono più di 8 colonnine.

Le quote di ripartizione annuali (per chi opta per la detrazione secca, non per la cessione del credito o per lo sconto in fattura) diventano 4.

Fotovoltaico: ok all’allineamento

Contestualmente, viene prorogato il Superbonus per gli impianti fotovoltaici, con una modifica di alcuni commi dell’art.119 del DL 34/2020 concernenti la ripartizione in quote annuali delle detrazioni inerenti all’installazione di impianti fotovoltaici, anche collocati su edifici pertinenziali, che si riduce da cinque a quattro.

La proroga al 2022 consente un riallineamento delle proroghe riferibili alla detrazione maggiorata del 110% e agli interventi trainati che fruiscono del Superbonus.

Le nuove scadenze per Ecobonus, Sismabonus, Bonus facciate e altri bonus edilizi

Nelle tabelle seguenti le scadenze e le aliquote degli altri bonus edilizi.

Bonus Ristrutturazioni al 50%: ok alla proroga fino al 31 dicembre 2024

Si conferma fino al 31 dicembre 2024 anche il Bonus Ristrutturazioni con una detrazione fiscale al 50% per le spese sostenute sugli interventi di ristrutturazione edilizia – disciplinato dall’art. 16-bis del Dpr 917/86 (con spesa massima di 96 mila euro).

Bonus Mobili: rimodulazione delle aliquote

Previsto il raddoppio della spesa su cui calcolare la detrazione del bonus mobili, attualmente fissata a 16 mila euro, che dal 2022 passa quindi a 10 mila euro, e nei due anni successivi (2023 e 2024) si riduce ulteriormente a 5 mila.

Prorogati anche sconto in fattura e cessione del credito, utilizzabili anche per incentivi diversi dal Superbonus

Con la Manovra arriva anche la proroga per le opzioni alternative previste dal Decreto Rilancio come:

• lo sconto in fattura;
• e la cessione del credito.

In virtù delle proroghe sopracitate, diverse a seconda della tipologia di sconto, mentre per gli interventi relativi al Superbonus sarà possibile usufruire delle opzioni alternative fino al 31 dicembre 2025, per gli altri bonus tale facoltà sarà possibile fino al 31 dicembre 2024.

Sarà quindi possibile utilizzare le opzioni alternative fino al 31 dicembre 2024 per interventi di:

• recupero del patrimonio edilizio;
• efficienza energetica;
• adozione di misure antisismiche;
• installazione di impianti fotovoltaici;
• interventi per il superamento o l’eliminazione di barriere architettoniche.

ATTENZIONE. Si precisa che con l’introduzione delle disposizioni antifrodi, anche per gli interventi diversi dal Superbonus, quando si optà per cessione o sconto, rimane l’obbligo di richiedere asseverazione e visto di conformità a un soggetto abilitato. Questo vale sempre in caso di Superbonus e Bonus Facciate, mentre per gli altri bonus solo se i lavori non rientrano nel regime dell’edilizia libera e l’importo supera i 10 mila euro.

Novità: Bonus 75% per le Barriere Architettoniche

I prezzari

La Manovra ha anche chiarito che i prezzari individuati ai fini degli interventi di riqualificazione energetica – Ecobonus e SuperEcobonus (quindi anche i prezzari DEI) – restano applicabili anche per tutti gli altri bonus edilizi (Sismabonus, Supersismabonus, bonus ristrutturazioni, bonus facciate).

Le novità in materia di Antifrodi per gli interventi minori

Queste le rimodulazioni per gli interventi minori:

• niente visto di asseverazione o visto di conformità per i lavori edilizi al di sotto dei 10 mila euro;
• per il cambio caldaia o condizionatore e altri interventi che rientrano nell’edilizia libera sono esclusi, dunque, i controlli preventivi introdotti dal decreto legge antifrodi (DL 157/21).
• ok alle detrazioni per i costi sostenuti per visto di conformità e asseverazioni con le stesse aliquote dei lavori per cui si chiedono.

Ecco elencati gli interventi, vecchi e nuovi, usciti dalla nuova legge di bilancio per l’anno 2022.  Confido siano in molti ad essere interessati e sfruttare quanto disponibile per rinnovare il nostro patrimonio edilizio, buona parte del quale in condizioni disastrose.  Confido solamente (ma ho seri, anzi, serissimi dubbi) che il rinnovamento a cui il patrimonio immobiliare verrà sottoposto, non venga intaccato dall’ignoranza dei professionisti, così come è avvenuto negli anni 60 e 70. Speriamo bene …

Un saluto.

Zavoratti

https://www.lucioberno.it/wp-content/uploads/2022/01/Legge-30-dicembre-2021-n.-234.pdf