Buongiorno a tutti,

ancora una interessantissima risposta dell’Agenzia delle Entrate.  Questa volta tocca al SISMA BONUS e in particolare al beneficio conseguente a demolizione e ricostruzione con ampliamento della volumetria.

Il Superbonus si applica anche in ipotesi di demolizione e ricostruzione dell’edificio che abbia determinato un aumento volumetrico rispetto a quello preesistente; la condizione è che le disposizioni normative urbanistiche in vigore permettano la variazione. A renderlo noto è l’Agenzia delle Entrate con le risposte a interpello n. 478 del 15 luglio 2021.

La normativa consente l’applicazione del beneficio anche nelle ipotesi che dal punto di vista della qualificazione “edilizia” non rientrano prettamente nella casistica della “ristrutturazione edilizia”.

L’articolo 16, c. 1 septies del D.L. n. 63 del 2013 prevede che qualora gli interventi siano realizzati nei comuni ricadenti nelle zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3 mediante demolizione e ricostruzione di interi edifici, allo scopo di ridurne il rischio sismico, anche con variazione volumetrica rispetto all’edificio preesistente,  e ove le norme urbanistiche consentano tale aumento, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che provvedano, entro diciotto mesi dalla data di conclusione dei lavori, alla successiva alienazione dell’immobile, le detrazioni dall’imposta spettano all’acquirente delle unità immobiliari, rispettivamente nella misura del 75 per cento e dell’85 per cento del prezzo della singola unità immobiliare, risultante nell’atto pubblico di compravendita e comunque, entro un ammontare massimo di spesa pari a 96 mila euro per ciascuna unità immobiliare.

In particolare la norma si riferisce espressamente agli interventi relativi all’adozione di misure antisismiche e nel mutuare le regole applicative del c.d. “sismabonus” si differenzia da quest’ultimo in quanto beneficiari dell’agevolazione fiscale sono gli acquirenti delle nuove unità immobiliari.

Risulta di enorme interesse questa risoluzione dell’Agenzia delle Entrate soprattutto per la riqualificazione del patrimonio edilizio che necessita di un adeguamento in tutti i sensi; compresa, appunto, la volumetria.

I cittadini ringraziano.  Un saluto.

 

Zavoratti

https://www.lucioberno.it/wp-content/uploads/2021/07/interpello_478-pdf-Sismabonus.pdf